Onze redactie zocht uit wat er wordt gebouwd, wat er nog op de planning staat en hoe de woningmarkt ervoor staat. Een betaalbare woning vinden in Raalte is er de afgelopen jaren niet eenvoudiger op geworden. Starters moeten flink zoeken, huurwoningen zijn gewild en ook gezinnen die een volgende stap willen maken, merken dat het aanbod beperkt is. Tegelijkertijd wordt er op verschillende plekken gebouwd en liggen er plannen klaar die Raalte de komende jaren behoorlijk kunnen veranderen.
Hoe staat Raalte er eigenlijk voor? Waar worden nieuwe woningen gebouwd? En misschien nog belangrijker: wat staat ons de komende jaren nog te wachten? Onze redactie zocht het uit.
- 3.000 woningen ambitie gemeente
- 171 woningen Franciscushof Zuid
- 750 – 1.000 woningen Raalte-Noord
- +5,1% huizenprijzen Q2 2026 t.o.v. jaar eerder
Ambitie: 3.000 nieuwe woningen
De gemeente Raalte wil tussen 2023 en 2033 ongeveer 3.000 woningen bouwen. Dat gebeurt niet alleen in Raalte zelf: ook in de andere kernen worden locaties ontwikkeld of onderzocht. De opgave is groot, want de vraag naar passende en betaalbare woningen blijft stevig.
Franciscushof Zuid: 171 woningen
Een van de zichtbare ontwikkelingen is Franciscushof Zuid, tussen de N35 en het bestaande Franciscushof. Hier komen in totaal 171 woningen in een groene, ruim opgezette wijk. Het programma is gevarieerd: rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande woningen, sociale huur en nultredenwoningen. In deelgebied Het Veld alleen al gaat het om 55 koopwoningen en twintig sociale huurwoningen.
Een compleet nieuw Raalte-Noord
De grootste verandering moet nog komen. Ten noorden van Raalte werkt de gemeente aan Raalte-Noord: een compleet nieuw woongebied met naar verwachting 750 tot 1.000 woningen. De eerste schop moet volgens de huidige planning over ongeveer vijf jaar de grond in.
Het plan is nog in ontwikkeling. De bedoeling is een groene wijk met ruimte voor verschillende doelgroepen en voorzieningen. Daarmee is Raalte-Noord niet zomaar een nieuwbouwproject, maar een uitbreiding die het dorp op langere termijn zichtbaar zal veranderen.
Ook centrum en spoorzone veranderen
Nieuwe woningen hoeven niet alleen aan de rand van Raalte te komen. Ook het centrum en de spoorzone zijn belangrijke ontwikkelgebieden. Hier liggen kansen om wonen te combineren met winkels, voorzieningen, bedrijven en een goede bereikbaarheid van het station. Meer woningen binnen bestaand bebouwd gebied kan bovendien helpen om voorzieningen dichtbij te houden.
En de dorpen?
Ook buiten de kern Raalte wordt gewerkt aan woningbouw. In onder meer Heino, Heeten, Laag Zuthem en Lierderholthuis zijn locaties in ontwikkeling of voorbereiding. Voor de kleinere kernen is woningbouw extra belangrijk: nieuwe woningen bieden jongeren de kans in hun dorp te blijven wonen en helpen scholen, verenigingen en voorzieningen vitaal te houden.
Huizen in Raalte opnieuw duurder
Meer bouwen blijft noodzakelijk, want de bestaande woningmarkt is krap. In het tweede kwartaal van 2026 lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in de gemeente Raalte 5,1 procent hoger dan een jaar eerder. Voor huizenbezitters kan dat gunstig zijn, maar voor starters wordt de stap naar een koopwoning daardoor opnieuw lastiger.
Daarom telt niet alleen hoeveel woningen worden gebouwd, maar vooral welk type woningen erbij komt. Betaalbare koop, huur en woningen die doorstroming mogelijk maken zijn minstens zo belangrijk als het totale bouwvolume.
Niet alleen bouwen, maar het juiste bouwen
Een vrijstaande woning helpt een starter met een beperkt budget niet. Een klein appartement is weer geen oplossing voor een groeiend gezin. En wanneer een senior geen passende gelijkvloerse woning kan vinden, blijft mogelijk een grotere gezinswoning bezet. De woningmarkt is dus een keten: beweging op één plek kan elders ruimte creëren.
Er is nog een onverwacht probleem: stroom
Zelfs met bouwgrond en plannen kan woningbouw vertraging oplopen. Ook de capaciteit van het elektriciteitsnet speelt een steeds grotere rol. Nieuwe woonwijken vragen veel van het stroomnet. Netcongestie is daarmee een extra factor waarmee gemeenten en ontwikkelaars rekening moeten houden bij de planning van nieuwe projecten.
Raalte staat aan de vooravond van flinke groei
Wie de plannen naast elkaar legt, ziet dat Raalte de komende jaren flink kan veranderen. Franciscushof Zuid groeit verder, het centrum en de spoorzone bieden nieuwe mogelijkheden en met Raalte-Noord staat een woongebied van maximaal duizend woningen op de tekentafel. Tegelijkertijd wordt ook in de andere kernen naar uitbreiding gekeken.
De belangrijkste uitdaging is duidelijk: niet alleen voldoende huizen bouwen, maar de juiste huizen op de juiste plek. Voor starters, gezinnen, senioren en nieuwe inwoners. Als de ambities werkelijkheid worden, ziet wonen in de gemeente Raalte er over tien jaar behoorlijk anders uit dan vandaag.
