Al zijn de hypotheekrentes redelijk stabiel, de huizenprijzen stijgen weer behoorlijk. Ook het woningtekort blijft. Om kans te maken op een koopwoning, ‘moet’ je soms overbieden op de vraagprijs. “Lastig voor starters die nog geen overwaarde van een huidige woning kunnen inbrengen”, aldus Lyanne List. “Ook voor doorstromers zijn er een aantal zaken waarop je moet letten.”
Overbieden
Volgens Lyanne loop je bij overbieden het risico dat de waarde in het taxatierapport lager uitvalt dan de koopsom van de woning. Voorbeeld: Je hebt een bod gedaan van € 375.000 op een woning die te koop stond voor € 350.000. In het taxatierapport geeft de taxateur een marktwaarde op van € 365.000. De hypotheek mag niet hoger zijn dan de marktwaarde van de woning, waardoor deze maximaal € 365.000 is (als dit ook haalbaar is op het inkomen). “Het verschil van € 10.000 moet vanuit het spaargeld zelf bijbetaald worden. Dit komt bovenop de aankoop- en financieringskosten die ook daaruit betaald moeten worden.”
Doorstromers
Al in het bezit van een koopwoning? “Dan heb je misschien een mooie overwaarde opgebouwd die je kunt gebruiken bij de aankoop van de nieuwe woning. Hiervan kun je bijvoorbeeld het verschil tussen de (hogere) koopsom en de getaxeerde waarde opvangen.” Maar, let op: deze overwaarde ontvang je pas daadwerkelijk op het moment dat je de woning overdraagt aan de nieuwe eigenaren. “Het is praktischer om eerst de nieuwe woning aan te kopen en na verhuizing de huidige woning over te dragen.” De overwaarde kan dan door de hypotheekverstrekker ‘voorgeschoten’ worden door middel van een overbruggingslening. De rentes zijn momenteel echter behoorlijk hoog voor een overbruggingslening. Lyanne: “Daarnaast gaat de nieuwe hypotheek al in en blijft de huidige hypotheek, vaak tegen hogere lasten, doorlopen. In de periode dat beide woningen in bezit zijn, zullen de maandlasten hierdoor erg hoog zijn. Verder moet je in sommige gevallen aan kunnen tonen dat deze dubbele maandlasten minimaal 6 maanden vanuit spaargeld betaald kunnen worden. Kortom: laat je hierover vooraf goed informeren!”
van Bladeren & List
Schoolstraat 34, Raalte
Tel. 0572 – 36 38 36
info@hvbl.nl
www.hvbl.nl