Ben je bijna 57 jaar en in het bezit van een koopwoning? Dan even opletten. Vanaf 10 jaar voor het bereiken van de AOW-gerechtigde leeftijd kunnen de hypotheekmogelijkheden namelijk heel anders uitvallen. Lyanne List legt uit wat er verandert bij het berekenen van de maximale hypotheek. “Vanaf deze leeftijd, nu is dat 57 jaar en 3 maanden, wordt bij deze berekening gekeken naar het AOW- en pensioeninkomen.”

Gevolgen voor hypotheekberekening
Het pensioeninkomen kan per persoon verschillen. “Wie altijd in loondienst heeft gewerkt, heeft in de meeste gevallen pensioen opgebouwd, maar dit inkomen zal over het algemeen al lager zijn. Heb je echter een eigen onderneming (gehad), tijdelijk minder of niet gewerkt, of geen pensioenregeling via de werkgever? Dan kan het pensioeninkomen waar we voor de hypotheekaanvraag mee mogen rekenen een stuk lager uitvallen.” Bij veel geldverstrekkers mag een inkomen uit bijvoorbeeld lijfrente of oudedagsvoorziening in de BV namelijk niet of slechts beperkt meegenomen worden in de berekening. En er is nog iets: “Daarnaast moeten we over het algemeen met hogere maandlasten rekening houden, terwijl de daadwerkelijke maandlasten die je gaat betalen een stuk lager liggen.” Veel mensen gaan er vaak nog vanuit dat overwaarde in de woning gemakkelijk opgenomen kan worden. “Naast de waarde van de woning moeten we echter kunnen aantonen dat de maandlasten betaalbaar zijn en in de toekomst betaalbaar blijven.” Dikwijls schuurt hier de werkelijkheid met wat er op papier aangetoond kan worden of mee mag worden genomen in de berekening.

Een tweede punt van aandacht is het vervallen van de hypotheekrenteaftrek over (een deel van) de hypotheek. “Vanaf 2001 is bepaald dat er maximaal 30 jaar lang gebruik mag worden gemaakt van de hypotheekrenteaftrek”, vertelt Lyanne. “Had je voor 2006 al een hypotheek? Dan vervalt de hypotheekrenteaftrek over dat deel binnen 10 jaar. Ook dit heeft weer gevolgen voor de maximale hypotheekberekening.”

Kortom: nader je nu de 57-jarige leeftijd en heb je nog wensen of plannen waarbij een (aanvullende) hypotheek benodigd is? “Neem gerust contact met ons op,” besluit Lyanne. “Plan tijdig een vrijblijvende afspraak in met één van onze adviseurs om samen de mogelijkheden te bekijken.”

Van Bladeren & List – Jouw financiële partner voor de toekomst.

Tekst door: Karin de Graaff

van Bladeren & List
Schoolstraat 34, Raalte
Tel. 0572 – 36 38 36
info@hvbl.nl
www.hvbl.nl